5 често срещани грешки при строителството на къща и как да ги избегнете

Построяването на собствен дом е една от най-големите мечти и инвестиции в живота на човек. Пътят от идеята до ключа обаче често е осеян с подводни камъни. Практиката ни във Варна и региона показва, че много инвеститори допускат идентични грешки, които водят до сериозно оскъпяване, забавяне или дори компрометиране на сградата. Като експерти с дългогодишен опит, ние от Булвар Билдинг вярваме, че информираният клиент е успешен клиент. В тази статия ще разгледаме 5-те най-често срещани грешки при строителството на къща и ще Ви дадем работещи решения как да ги избегнете.

1. Грешка 1: Нералистичен бюджет и игнориране на "скритите" разходи

Много бъдещи собственици калкулират бюджета си единствено на база "цена на квадрат за груб строеж" и "цена за довършителни работи". Това е класически капан. Строителството на къща включва множество съпътстващи разходи, които, ако не бъдат предвидени, могат да спрат проекта по средата.

Какво често се пропуска?

• Вертикална планировка: Изравняване на двора, подпорни стени, алеи и огради.
• Присъединяване към мрежите: Такси за Електрохолд и ВиК, изграждане на трасета (които могат да бъдат стотици метри), септични ями или пречиствателни станции.
• Административни такси: Разрешителни, надзор, такси към общината за откриване на партиди и въвеждане в експлоатация.

Решението: Винаги залагайте буфер от поне 15-20% над прогнозната стойност. Работете с фирма като Булвар Билдинг, която предоставя детайлна количествено-стойностна сметка (КСС) още преди първата копка, за да имате пълна яснота.

2. Грешка 2: Проектиране без съобразяване с терена (Геология)

Варна и Черноморието са региони със специфична геология – наличие на льосови почви, високи подпочвени води и свлачищни зони. Купуването на "готов проект" от интернет или проектирането без предварителен инженерно-геоложки доклад е хазарт.

Ако конструкторът не знае какво има под земята, той или ще презастрахова конструкцията (излишни тонове бетон и арматура, които оскъпяват сградата), или ще проектира недостатъчно здрави основи, което води до напукване и слягане след години.

Решението: Геоложкото проучване не е излишен разход, а инвестиция в сигурността. Ние винаги съветваме клиентите си да започнат с това, особено в райони като Виница, Галата или Траката.

3. Грешка 3: Избор на строител единствено на база "най-ниска цена"

В стремежа си да спестят, много хора се доверяват на нерегламентирани бригади, които дават оферти "на парче". Евтиното обаче често излиза най-скъпо. Липсата на договор, гаранции и технически контрол често води до криви стени, компрометирани плочи и безкрайни ремонти.

Сравнение: Нерегламентирана бригада vs. Лицензирана фирма

4. Грешка 4: Пестене от хидроизолация и груб строеж

Можете да смените плочките в банята или цвета на фасадата по всяко време, но не можете да подмените основите на къщата. Една от най-критичните грешки е използването на бетон с по-нисък клас от предписания или пестене от хидроизолация.

Влагата е "тихият убиец" на сградите. Във Варна, където влажността на въздуха е висока, качествената хидроизолация на основите и покрива не е лукс, а задължение. Спестените 2000 лева днес могат да доведат до ремонти за 20 000 лева след 5 години заради мухъл, течове и корозия на армировката.

Нашият съвет: Никога не правете компромис с качеството на грубия строеж. Това е скелетът на вашия дом.

5. Грешка 5: Хаос в документацията и неспазване на ЗУТ

Започването на строеж без влязло в сила Разрешително за строеж или отклоняването от одобрения архитектурен проект са рецепта за катастрофа. Незаконното строителство е наказуемо, а узаконяването на промени "постфактум" е скъпо, а понякога и невъзможно.

Процесът по съставяне на актовете по време на строителството (Акт 2, Акт 7, Акт 14, Акт 15) е строг. Пропускът на един подпис може да блокира въвеждането на сградата в експлоатация (Акт 16).

Решението: Доверете се на строителна фирма, която разполага с административен капацитет и следи за изрядността на цялата документация от откриването на строителната площадка до финала.